为深入贯彻落实上级各项指示精神，进一步规范本市住房公积金贷款管理，助推房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《住房公积金管理条例》《浙江省住房公积金条例》和《浙江省住房公积金个人住房贷款业务规范》等政策规定，现就《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》进行解读。    

一、根据本市住房公积金贷款业务运行情况，增加拍卖房申请住房公积金贷款操作细则，明确别墅不能申请住房公积金贷款的相关规定。具体如下：

1.第十五条：贷款申请人购买、建造、翻建、大修自住住房申请公积金贷款，主要包括购买新建商品住房、二手住房、经济适用房、共有产权保障住房、公有住房、拆迁安置房、拍卖房（包括法院拍卖房产、第三方资产管理人和拍卖公司拍卖房产，下同）以及建造、翻建、大修自住住房等。前款所称自住住房，不包括别墅以及非住宅性质的商业用房、车库车位等。

2.第十七条第（七）项：购买拍卖房产的，贷款申请人已办妥房屋过户手续，取得《不动产权证书》后12个月内（以契税发票所载明的时间为准），提出贷款申请。

3.第十八条第（五）项第5小项：购买拍卖房产的，提供《不动产权证书》和购房发票（或法院执行调解款票据）、拍卖成交书、契税完税凭证。

二、根据《中国银监会关于印发<贷款风险分类指引>的通知》（银监发〔2007〕54号）和《浙江省住房公积金个人住房贷款业务规范》，增加了关于个人信用报告的规定：

1.第十六条第（四）项第4小项：个人信用报告上的所有贷款及担保，五级分类须为正常级。五级分类为次级、可疑、损失的，不允许贷款。五级分类为关注的，需结合银行书面说明认定。

2.第十六条第（四）项第5小项：所有信用卡的账户状态必须为正常或注销，冻结、止付等不允许贷款，能够提供相关取销证明的除外。

3.第十六条第（四）项第6小项：所有贷款和信用卡存在逾期款项尚未偿还的，不允许贷款。

三、根据《浙江省住房公积金个人住房贷款业务规范》和本市住房公积金贷款运行情况，对因单位原因产生的住房公积金补缴认定进一步细化：

第十六条第（一）项第3小项：由于单位原因产生住房公积金补缴的，需结合社保缴存情况认定，补缴月份不得超过3个月。

四、增加了三孩职工家庭住房公积金优惠政策：

第十九条第（五）项：同一对夫妻在2021年5月31日（含）后生育第3个子女的职工家庭（以出生证载明时间为准），在本市购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，最高可贷款额度上浮20%，上浮后的单方缴存最高可贷款额度为36万元，夫妻双方缴存最高可贷款额度为60万元。按照贷款计算公式得出的贷款额度上浮20%，上浮后仍低于20万元的，按照20万元计算贷款额度，不超过最高可贷款额度。已享受其他住房公积金贷款额度优惠政策的三孩家庭，贷款额度上浮比例不再叠加。

五、根据《建设部 财政部 中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号），规范二手房住房公积金贷款资金划转规定：

第四十一条第（二）项：二手房公积金贷款资金应划转到售房人银行账户，买卖双方另有约定的，从其约定。

六、根据《浙江省住房公积金个人住房贷款业务规范》，增加借款人通信地址、电话等联系信息发生变更的规定：

第五十八条：贷款期间内，借款人通信地址、电话等联系信息发生变更的，公积金中心或受委托银行应核实借款人身份，并应及时在贷款信息系统中登记变更信息。