近日，我市对部分住房公积金政策进行了优化调整，为了让大家更好地了解住房公积金新政策，现解读如下：

一、起草背景

为贯彻落实党的二十大关于“增进民生福祉，提高人民生活品质”和党的二十届三中全会关于“加快构建房地产发展新模式”精神，着眼更好发挥住房公积金制度功能和个人储金属性，让更多群体享受住房公积金普惠、公平、互助的政策优势，结合本市实际，对部分住房公积金政策进行调整。

二、起草依据

根据《中华人民共和国民法典》《住房公积金管理条例》《浙江省住房公积金条例》等规定进行优化调整。

三、主要内容

（一）住房公积金贷款额度方面，进行了哪些调整？

一是调整了最高可贷款额度。单方正常缴存住房公积金申请贷款的，最高贷款额度从60万元提高到70万元；夫妻双方正常缴存住房公积金申请贷款的，最高贷款额度从100万元提高到130万元。二是优化了保底贷款额度。夫妻双方正常缴存住房公积金申请贷款的，保底贷款额度从25万元提高到40万元，单方正常缴存住房公积金申请贷款的，保底贷款额度保持25万元不变。

（二）住房公积金贷款首付比例，进行了哪些调整？

统一了首套房和二套房的首付比例，把二套房住房公积金贷款首付比例从30%下调到20%。其中二手房房龄超过20年的，首付比例保持30%不变。

（三）个人住房公积金贷款正常还款期间，如何申请延长贷款期限？

1.展期申请需由借款人、共同借款人、全体抵押人共同提出；

2.办理展期的贷款所购住房须已办妥《不动产权证》和契税完税凭证；

3.展期后的贷款总年限不得超过30年，且贷款到期之日不得超过借款人法定退休时间后5年。

4.经审批同意办理贷款展期的，住房公积金管理中心应与借款人、共同借款人、全体抵押人签署关于贷款展期的书面协议，办理抵押权变更登记手续，确保抵押权期限与贷款期限一致。  

5.贷款期限变更，包括缩短贷款期限和延长贷款期限，不得跨利率调整贷款期限。

（四）新政策取消个人住房公积金账户留存余额的限制，可以申请补提吗？

新政策实施后，职工在正常还款（指当前个人住房公积金贷款没有逾期，并在近两年还款记录中未出现连续三次或累计六次的逾期记录，下同）情况下，借款人、配偶等可补提一次当时留存的6个月缴存额。结合2023年账户留存12个月调整到6个月的政策，如果上一年尚未补提的，这次可以一次性补提12个月的留存额；如果上一年已经补提，这次可以补提其余6个月的留存额。如果不想采用补提这种方式，也可通过按月提取还贷方式逐月提取留存额。

（五）个人有未结清的住房公积金贷款，按照新政策是否可以以其他情形提取本人住房公积金账户余额吗？

新政策取消了“职工本人及配偶在本市有住房公积金贷款未结清的，除偿还住房公积金贷款外，不得以其他情形提取住房公积金”的规定。职工在正常还款情况下，如再次购房、偿还个人住房贷款、退休等符合现行提取条件的，可以申请提取住房公积金。职工符合转移条件的，可以申请办理住房公积金“转移接续”业务。

（六）关于购房提取时限，具体是如何规定的？

新政策支持购买自住住房且没有住房公积金贷款需求的职工，可以提取自购房之日起3年内的住房公积金账户余额。同一套住房1年内限提取1次，累计提取金额不超过实际支付的购房款。购房时间超过3年的，不再提取。比如，职工在2022年11月购房，在2025年11月之前，可以按照购房理由一次性提取住房公积金账户余额，也可以2024年、2025年各一次进行分次提取；但2025年12月之后，不能再以购买该套住房为由提取住房公积金个人账户余额。

（七）目前，有哪些商业银行住房贷款可以按月提取公积金？

新政策实施前，我市针对纯商业住房贷款、省内异地公积金贷款的还贷提取频次规定为1年1次。随着近几年金银合作不断深入，数据共享高效便捷，中心目前已基本具备自动获得有关数据的条件。目前，中行、农行、建行、交行、邮储等商业银行的个人住房贷款，均可以办理按月提取业务，办理方式和市内住房公积金按月提取方式一致。

（八）两套房子都有个人住房贷款正常还款，是否均能提取住房公积金吗？

新政策实施后，如果您有两套及以上个人住房贷款，提取过一笔个人住房贷款后，如果账户余额还有剩余，还可以再选择一笔或多笔个人住房贷款进行提取，直至个人住房公积金账户余额留至100元。

（九）新政策如何支持拆迁安置住房提取住房公积金？

之前，拆迁安置住房提取住房公积金，是按照实际购房金额与拆迁补偿金额差额后自付部分方可提取。新政策实施后，职工在申请住房公积金购房提取和贷款时，不再排除房票价值，按实际购房款进行提取和申请贷款。

（十）关于租房提取，新政策是如何规定的？

为响应“租购并举”，改善职工居住水平，新政策把租房提取额度从每月1500元提高至1800元，每月1800元是无房租住住房提取的基本额度标准。非台州地区户籍或年龄40周岁以下（含）的新市民、青年人，无房租住住房提取的，可以按每月1800元标准执行；如果租房费用高于标准的，可以按照按“缴多少、取多少”来执行。即新市民、青年人如果一个月缴存为3000元，则可以在新政策实施后，按每个月3000元标准进行租房提取。

四、关键词

    住房公积金贷款额度、首付比例、提取额度、新市民、青年人。

五、新旧政策对比

（一）住房公积金贷款额度

调整前：贷款申请人和共同申请人双方均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为100万元；仅单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元。实际可贷款额度低于25万元的，可按25万元确定。

调整后：适当提高单方和夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度；同时满足刚性和改善性住房需求，适当提高最低贷款额度，让中低收入人群享受更高额度的贷款。

（二）住房公积金贷款首付比例

调整前：符合首套房政策的最低首付比例为20%，贷款额度不超过抵押物价值的80%。符合二套房政策的最低首付比例为30%，贷款额度不超过抵押物价值的70%。二手房房龄超过20年的，贷款额度不超过抵押物价值的70%。

调整后：统一首套房和二套房的首付比例，缓解购买改善性住房职工的购房压力。

（三）贷款展期

调整前：借款人缩短贷款期限后需延长贷款期限的，应向公积金中心或受托银行提出变更申请，贷款展期不得超过缩期前原借款合同中约定的贷款期限。

调整后：允许借款人在还贷期间申请展期，减少职工每月还款额，贷款期限更加灵活弹性。

（四）贷款职工个人账户留存余额

  调整前：有贷款的情况下，需留存半年的缴存额。

调整后：进一步减轻职工购房压力，不再留存缴存额。

（五）购买自住住房提取公积金的时限

调整前：购房前缴存的住房公积金余额均可以提取。

调整后：购房后3年内缴存的住房公积金余额均可以提取。

（六）拆迁安置购房提取公积金限额

调整前：不超过购房对应月为止的住房公积金余额，且不超过实际购房金额与拆迁补偿金额的差额。

    调整后：不再排除房票（拆迁补偿金额）价值，按实际购房款进行提取。

（七）租房提取额度

调整前：每月1500元标准。

调整后：每月1800元标准。非台州地区户籍或年龄40周岁以下（含）职工无自住住房、租住住房的，可按实际月缴存额“全额提、随时提”住房公积金。

六、适用范围：台州市行政区域范围内的住房公积金缴存职工。

    七、注意事项：本通知自2024年11月1日开始实施。

八、解读机构：台州市住房公积金管理中心

解读处室：贷款管理处，0576-88520063

                        归集管理处，0576-88520177